Pet grešaka koje treba izbegavati prilikom iznajmljivanja stana
Iznajmljivanje stana je uobičajena praksa, naročito popularna među madim parovima, studentima i srednjoškolcima, a u zavisnosti od uslova pod kojima iznajmljujemo nekretninu ovo može biti dugotrajno ili privremeno rešenje.
Rast potražnje i cena na tržištu nekretnina poslednjih godina utiče na to da je proces pronalaženja stana za iznajmljivanje daleko kompleksniji i zahtevniji no što je to bio slučaj ranije, tako da se sve intenzivije raspitujemo u vezi sa načinima pronalaska nekretnine koja će zadovojiti sve naše potrebe a pri tome podrazumevati i cenu koja se uklapa u naš budžet. Više o tome koje je greške važno izbegavati prilikom iznajmljivanja stana, pročitajte u tekstu koji sledi.
Pouzdanost izvora informacija
Budući da je pretraga stanova koji su dostupni za izdavanje uglavnom dugotrajan proces, vrlo je važno da se pobrinemo da izvori informacija u vezi sa stanovima i kontakti stanodavaca koji su priloženi budu validni. Ukoliko poslujete sa agencijom za nekretnine, jedna od ponuđenih usluga može biti i spisak stanodavaca, što je veoma praktično rešenje. S druge strane, vrlo je važno da budete obazrivi i osigurate se da je dati spisak validan, te i da zahtevate račun za datu uslugu, koji je verifikovan potpisom i pečatom agencije, da biste izbegli situaciju u kojoj trošite vreme i novac na spisak nedostupnih brojeva telefona. Princip pretrage koji je s razlogom najpopularniji među ineresentima jeste pregled online oglasnika, koji se redovno ažuriraju. Primenjujući adekvatne filtere, vaš fokus mogu biti različiti stanovi za izdavanje u Beogradu ili Novom Sadu, kuće u određenim prigradskim ili vikend naseljima i tako dalje. U oglasnicima ćete takođe moći da pronađete informaciju u vezi sa vremenom poslednje provere dostupnosti nekretnine, te ćete moći i sami da napravite procenu u vezi sa aktuelnošću oglasa.
Obilazak nekretnine
Prilikom donošenja odluke u vezi sa iznajmljivanjem stana, vrlo je važno da ne preskočite obilazak nekretnine. Iako oglasnici uglavnom nude fotografije, ne bi trebalo da se oslonite na ovu prezentaciju ponude i podrazumevate da vam dati stan odgovara, pre no što ste ga i videli uživo. Prilikom obilaska stana, vi ćete biti u situaciji da uočite eventualne diskutabilne detalje, ali i da upoznate stanodavca, sa kojim ćete poslovati u narednom periodu i procenite da li vam njegov pristup odgovara. Ovom prilikom ćete takođe moći i da dogovorite detalje poput dinamike plaćanja rente, procesa plaćanja računa i popravku eventualnih kvarova do kojih može doći u toku vašeg boravka u stanu.
Fizičko stanje nekretnine
U vezi sa prethodno rečenim, vrlo je važno da budete pažljivi prilikom procene fizičkog stanja nekretnine u koju ulazite. Iako ona može biti sveže okrečena i naizgled sasvim funkcionalna, raspitajte se dodatno u vezi sa izolacijom, grejanjem, proverite stanje stolarije i ispravnost uređaja, ukoliko ih stan poseduje. Ukoliko uočite određene kvarove, važno je da ih istaknete i pobrinete se da stanodavcu date do znanja da očekujete da će oni biti uklonjeni pre vašeg useljenja. Ovo je takođe važno i iz razloga što se kasno uočeni kvarovi mogu pripisati vašem nemaru i neadekvatnoj upotrebi aparata, te i da budete izloženi dodatnim troškovima ili neprijatnostima.
Namešten ili nenamešten stan
Namešteni stanovi se na tržištu po pravilu više cene, što je sasvim logično, budući da vam stanodavac nudi i upotrebu svog nameštaja i aparata. S druge strane, ukoliko posedujete sopstveni nameštaj i aparate, fokusirajte se na nenameštene stanove, budući da su oni jeftiniji, dostupniji i pri tome preuzimate manje odgovornosti prilikom useljenja. Između podstanara i stanodavaca neretko dolazi do nesporazuma zbog eventualnih ošećenja nameštaja i uređaja, te neslaganja u pogledu vrednosti oštećenih predmeta i pitanja da li je predmet oštećen zbog nemara ili pak starosti i kvarljivosti, odnosno lošeg kvaliteta. Useljenje u nenamešten stan je skuplje, ali je ovo jednokratni trošak koji je uglavnom nadomešten razlikom u visini kirije u odnosu na druge nameštene stanove. Ukoliko birate nenamešten stan, takođe je važno da budete oprezni, te da se uverite da on sadrži instaliranu sudoperu i uređen toalet, budući da su ovo stavke koje se ne bi isplatilo samostalno nabavljati i instalirati.
Stavke ugovora
Nakon što ste konačno pronašli stan koji odgovara vašim potrebama i vašem budžetu, sledi potpisivanje ugovora sa stanodavcem, koji mnogi potpisuju olako, ne čitajući pažljivo stavke koje su u njemu navedene. Pobrinite se da svi detalji prethodnog usmenog dogovora budu jasno predstavljeni u ugovoru, te i da postavite pitanja u vezi sa eventualnim pojedinostima koje su navedene u ugovoru, a o kojima niste ranije razgovarali sa drugom stranom. Ovo se najčešće odnosi na uslove u kojima stanodavac ima pravo da zadrži dati depozit i pitanje otkaznog roka.
Ukoliko je pred vama potraga za stanom za izdavanje, naoružajte se strpljenjem i informišite se iz pouzdanih izvora o pravima koje imate kao podstanar, kao i o stavkama o kojima je važno da razgovarate sa stanodavcem pre konačnog dogovora. Iako je situacija na tržištu nekretnina takva da velika potražnja podiže cenu stanova za izdavanje, a istovremeno i čini izbor užim, budite istrajni i zasigurno ćete biti uspešni u traženju svog idealnnog kutka.
*fotografije: Ketut Subiyanto
Tagovi:
Slični članci:
- 8 saveta za prevazilaženje straha od letenja avionom
8 saveta za prevazilaženje straha od letenja avionom
Nemojte dozvoliti da vas strah od aviona zaustavi u putovanjima, već probajte da se suočite sa problemom. Rešenje postoji.
- Novogodišnji Urbani buvljak na Spensu
Novogodišnji Urbani buvljak na Spensu
Pronađite savršene poklone, uživajte u atmosferi i postanite deo promene!
- Tejlor Svift – fenomen koji može odrediti američke izbore
Tejlor Svift – fenomen koji može odrediti američke izbore
Najveća pop zvezda današnjice je važan faktor u finišu kampanje za američke predsedničke izbore. Da li će biti i presudan?
- SZO: Nivo nezaštićenog tinejdžerskog seksa “zabrinjavajuće visok”
SZO: Nivo nezaštićenog tinejdžerskog seksa “zabrinjavajuće visok”
Ovakvo ponašanje dovodi mlade ljude u veći rizik od polno prenosivih infekcija, neplaniranih trudnoća i nebezbenih abortusa.
- Kako mentorstvo osnažuje sektor kulture?
Kako mentorstvo osnažuje sektor kulture?
Više od sto radnica i radnika u kulturi, umetnosti, medijima i kreativnim industrijama okupilo se ovog utorka, 26. novembra u Galeriji Artget, na prvoj konferenciji „Sa mentorkom i mentorom je lakše!”
- Više od 23.000 hiljada posetilaca na 17. Festivalu nauke
Više od 23.000 hiljada posetilaca na 17. Festivalu nauke
Među najposećenijim postavkama bile su "Od alhemije do (bio)hemije", atraktivna postavka Akademskog speleološko-alpinističkog kluba i "Modni vremeplov".
Lajkuj: